谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

尚尔龙

（辽宁省地矿测绘院有限责任公司，辽宁 沈阳 110121）

在建筑工程建设的过程中，针对不动产的测绘处理是一项较为重要的工作，无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。基于实际状况来看，目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用。

1 测绘工程技术及不动产测量的概述

1.1 测绘工程技术的概述

所谓的测绘工程技术，是指适用于测绘领域发展及工程建设中的一类技术，在测绘工作高效完成、测绘成果应用价值提升中起着重要的保障作用。实践中通过对摄影测量与遥感技术、数字化业内扫描技术、RYK 定位技术的引入及科学应用，可为不动产测量提供技术保障，充分发挥测绘工程技术的应用优势，可使这类技术处于良好的发展状态。

1.2 不动产测量的概述

不动产测绘就是我们获取不动产相关信息的一种方法和手段。在测绘学分类中不动产测绘主要由房产测绘、地籍测绘、行政区域界限测绘和不动产测绘监理组成，也就是说不动产测绘主要是对房屋以及房屋相关土地、地籍等要素的测定。具体来说，房产测绘主要包括用地调查、房屋调查、控制测量、房地产相关要素测量、房地产平面图绘制以及房屋建筑面积测量估算等。地籍测绘则主要包括地籍调查和地籍测量等工作。行政区域界限测绘和不动产测绘监理是更好地了解和确定不动产的相关信息，根据相关信息对不动产进行相应的管理和控制。

2 测绘工程技术在不动产测量中的应用

2.1 应用RTK 定位技术提高测量效率

现阶段我国的卫星定位技术已经非常发达，由GPS 技术衍生出来的RTK 定位技术在测量工作中得到了很好的应用。这一技术比过去的测量方法都要高效，在测量过程中就能完成数据的处理，从而提供精准的信息。这一定位技术主要以载波相位动态实时差分的方法作为技术支持，在不动产测量工作中已经获得了很好的推广和应用。对比其他测量技术，RTK 具有更明显的优势，在实际的测量工作中也有很不错的发展前景。

2.2 动态数字化摄影测量应用

这种方式主要得益于航天航空事业的发展，通过将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安装在航空航天设备上，如依托现代化无人机进行测绘，通过地面人工遥控，指挥无人机到达相关位置进行不动产的信息采集，利用这种技术还可以生成动图和效果图，对不动产的位置变迁，范围变化和高低更改都有很好的直观效果，进一步了解不同区域的不动产变化规律，方便对不动产进行布局和统筹。通过卫星技术，可以对某一区域中进行长时间的动态监测和分析，方便对不动产的变化规律进行归纳和总结，从而可以进一步的了解到国土资源的动态变化。此类技术，主要依托于强大的航天航空事业的发展，以及摄影技术和红外技术的发展，远距离长时间摄影和测量，不仅考察测绘水平，同样也是对国力和人力的考察和衡量。尤其是在当代社会，边境不动产的动态变化是国土资源安全的重点之一，依托强大的航天航空技术和先进的测绘技术对边境动态进行掌握，是当今维护国家边境国土安全的方法之一。

2.3 数字化业内扫描技术应用

在当前不动产测量工作过程中，借助数字化扫描技术，可实现对地籍图纸、地形等关键数据信息及时有效导入，然后再借助计算机应用软件，实现对数据信息的科学分析与整合，进而生成不动产信息报告。同时，利用数字化扫描技术，还能实现对图纸中路线分布情况、周边街道布局状况等详细了解，对出现变更的门牌号等信息进行及时更新。由此可见，与其他测绘技术相比，数字化扫描技术的应用优势非常突出，该技术的应用可为推进不动产测绘事业提供一个更具专业性和可靠性的技术支撑。因此，数字化的业内扫描技术优点非常明显，是测量不动产时获得精准、专业数据信息的重要保障。

2.4 对房屋面积进行合理的统计应用

对不动产测绘的发展的整个过程来说，对于影响测绘结果的条件相对来说比较多，所以，在对测绘工程实施和落实的时候，要对测绘过程中房屋体积进行合理的统计和分析，进而保证其测绘的准确性，这些条件相对于整个不动产测绘技术来说是十分关键的。对于目前很多建设工程在建设的时候，房屋的主要归属权等等的问题也是非常重要的，所以，对于此种发展的条件下，房屋建设工程的发展就要对整个测绘工程的建设面积进行合理的统计和发展，在对其进行统计的过程中，还要对测绘工程的房屋建设面积进行合理的确定，保证其应用成效的稳定性。

3 结语

不动产测量工作过程中，不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。