浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理

王 斌

外墙防渗漏施工技术是提升住宅工程防渗能力的主要技术，受到工程特性的影响，在高层住宅工程外墙施工中存在很多裂缝和预留孔洞，如处理不当，可能会引发雨水渗漏问题，影响工程结构的稳定性和居民生活的舒适性。因此，在具体施工中，必须采用先进的施工技术和合理的管理措施，才能提升高层住宅工程的抗渗漏能力，为业主一个更加舒适、安全的生活环境。

1 工程概述

某高层住宅工程，外墙结构采用了加气混凝土砌块，裙楼外墙厚度为240mm，主楼外墙厚度为200mm。外墙保温为聚苯板，在施工中为避免发生渗漏现象，采用了如下施工技术和管理措施，有效保证了外墙施工质量。

2 外墙防渗漏施工技术

2.1 外墙砌体的施工技术

因外墙砌体施工质量不达标引发外墙渗漏占总外墙渗漏的50%以上，因此，高层住宅外墙防渗漏施工中，必须保证外墙砌体施工质量。在施工前严格检查砌块施工质量，按照按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2011) 规定,选择抗压强度大于5MPa，干燥收缩至小于0.5mm/m 的砌块。在施工中框架结构墙体每日砌筑高度控制在1.2m 以内，砌筑到梁底200mm～300mm 时要静停7 天以上，待砌体变形彻底稳定后，再用同材质实心辅助小型砌块成60 °～75 °角挤紧顶牢。

2.2 外墙抹灰层施工技术

外墙抹灰层施工是外墙防渗漏施工的主要内容之一，在该工程施工中，为保证外墙抹灰层施工质量，采用了如下方法：

第一，在需要抹灰处理的砌块上做洒水润湿性，在砌块湿润的条件下进行抹灰使用，保证了灰浆和砌块粘结的紧密性。

第二，在砌块和混凝土连接的外墙面进行抹灰前，先做加固处理，选择了宽度为200mm 的钢丝网片进行固定，以免砌块和混凝土因膨胀系数不同而引发开裂。

第三，对砌块上进行全面清理，避免泥土夹杂影响灰浆和基层粘结的牢固性。

在外墙抹灰层施工时要格外注重以下几点：1） 通过3～5 次配比试验，确定砂浆配合比，严格按照次配合比配配制抹灰砂浆；2） 分层抹灰，每层厚度控制在2cm，如果厚度超过4cm，则要加设一层钢丝网；3） 在外墙抹灰脚手架拉结筋处抹灰施工时，要先进行切割，喇叭口抹实压平，并用铁抹子切成反搓，然后在表面涂刷一层素水泥浆液[1]。

外墙抹灰层施工对外墙防渗漏有非常重要的作用，如果外墙抹灰层施工质量不达标，则必然会引发墙体渗漏。在本工程施工中，外墙抹灰层材料为：加入杜拉纤维水泥砂浆，大大提升了抹灰层的抗裂性。每1m3水泥砂浆加入0.9kg 杜拉纤维，应用实例表明，此种配合比，可有效避免温度和干缩应力引起的裂缝。此外，进行外墙抹灰层施工中，要严格把控抹灰的力度、均匀性，保证外墙抹灰层施工的平整度，避免发生应力集中而引发裂缝。

2.3 外墙细部结构的施工技术

在窗台处，应做出2cm 的圆弧和2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。在窗框四周勾缝打胶，滴水槽的宽度和深度要控制在10mm 以下，室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20益胶泥） 做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。 在外墙细部结构施工前，要先结合工程实际情况和高层住宅工程建设标准，编制合理的防水施工专项方案。然后对施工人员做好技术交底工作，避免盲目施工，保证每个细节节点防水施工的可靠性。此外，还应特别注意外墙螺栓孔洞的封堵，采用微膨胀混凝土填塞密实，养护7 天，再采用聚氨酯防水涂膜涂刷一遍。

3 外墙防渗漏施工管理对策

3.1 应用样板引路制度

在外墙防渗漏施工中，施工企业要根据工程特性和工程所在区域区域的地形地貌、地质条件等，制定完善的样板引路制度，特别是对容易引发渗漏问题的环节，要充分做好验收工作，如：在门窗堵塞、脚手架堵塞、穿墙管道堵塞等施工质量验收时，要严格按照相应的验收标准进行验收，如果存在质量问题，要求施工单位立即解决。

3.2 落实专项审查制度

针对容易引发渗漏的位置，需要采用专项审查制度，并开展隐蔽型验收，对每项检查内容进行详细记录，确认每项施工指标均达到设计要求后，才能进行下一道工序施工。专项审查制度是提升外墙防渗性能的主要管理措施之一，需要根据外墙施工特性，制定合理的专项审查好制度[3]。

3.3 进行淋水试验

淋水试验是检验高层住宅外墙防渗漏施工质量常用的方法，为检验证外墙施工的防渗效果，施工完成后，还要进行科学合理的淋水试验，在外墙位置经常3～7 天淋水试验，每天一次，并确保淋水的持续性，对试验结果进行详细记录。当淋水试验结束后，还要根据试验数据，编写文字报告，由专业的技术人员进行审核。

3.4 全面落实责任制

高层住宅外墙防渗漏施工具有一定的复杂性，任何一个环节控制不当，都会引发渗漏现象，因此，在施工时要全面落实责任制，让每位施工人员都能明确自己的职责，并按照相关标准和规范开展防渗漏施工，发现问题及时处理，从根本上确保高层住宅外墙防渗漏施工质量。

4 结语

结合工程实例，分析了高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理，分析结果表明，外墙防渗漏施工是整个高层住宅工程施工的重中之重，选择与之相适的施工技术和管理措施。从细节角度入手，做好施工质量验收工作，发现质量问题，及时解决，以便从根本上提升外墙防渗质量，为居民一个安全、稳定、舒适的生活环境。