住宅小区室外管线施工问题及控制要点

邱方恒

摘要：国民经济的迅速发展，带动人们的生活水平迅速提高，对于各种管线的需求也越来越大，而住宅小区歪的管线施工问题则成为了关系到人们生活质量的又一重要问题，合理的管线施工成为了住宅区施工建设工作的重要内容。

关键词：管线施工；存在问题；控制要点

我国社会主义现代化建设步伐的加快，带动了信息行业、通讯行业的快速发展。在人们生活水平日益提高的今天，人们对于信息技术和通讯技术的需求逐渐增多，住宅小区内用于信息、通讯等设备管道也逐渐增多，加上排水、供暖、供电设备所需的基础管道，形成了复杂繁多的设备管道系统，加大了住宅小区室外管线施工的难度。因此，要求施工人员具有较高的专业技术水平，能够发现室外管线施工中存在的问题，并结合实际解决问题，提高室外管线施工的效率。

1住宅小区室外管线施工特点

目前，科学技术正在飞速发展，由于人们对信息通讯技术设备的需要，用于信息通讯的管线设备也逐渐增多，并且对传统的给排水、供暖、电力等设备的管线建设提出了新的要求。因此，住宅小区的室外管线施工工作的难度逐渐提升，工作内容逐渐复杂。因此要充分了解住宅小区室外管线施工工作的特点，以保证施工工作能更好的进行。

1.1室外管线种类繁多。以上所介绍的各种管线，全都属于现代化住宅小区建设过程中所要安装的基本管线，同时依据住宅小区所面对的住户的不同，对管线的需求也不尽相同。每个住宅小区的管线都有着不同程度的敷设施工，并且对于高档的住宅小区还要安装相应的智能防盗系统，中央空调紫铜，地热供暖系统等新型房屋服务系统，加大了室外管线施工的工作量，对室外管线施工的要求也更大。管线的种类复杂多样是室外管线建设的一个主要特点。

1.2施工单位多。由于管线的种类繁多，相应的管线施工单位就也呈现出繁多的特点。通常室外管线施工工作都是在建筑物的主体结构施工完毕后才进行的，和建筑物的主结构建设不同，室外管线施工工作由不同的施工单位针对住宅小区的需求进行平行施工。供水管线由当地的供水公司负责施工，电气管线由当地的电业局安排施工，通信光缆线管线主要是由当地的移动或联通等通信公司负责安排施工，天然气管道线路由相应的燃气公司进行施工，供暖管线由当地的供暖企业进行施工，各个施工单位之间不进行配合平行施工，都是独立的完成施工任务。由于没有统一的承包单位进行负责所以施工过程经常出现互相干扰的混乱现象。

1.3部分施工单位具有垄断性。施工单位的垄断施工是住宅小区室外管线施工经常出现的一个问题，因此也是施工的特点之一。通常的工程项目的业主都会就工程施工开设专门的招标环节，面向社会进行公开招标，经过对各公司的公信力和实力的调查分析对比后，选择最合适的施工单位来承担工程的施工任务。但是由于室外管线施工具有着一定的独特性，很难通过招标的方式进行施工单位的选择，例如自来水管线就只能由自来水公司的下属施工队伍来进行施工，其他单位和个人没有承包施工的权利；天然气管线的施工在全国都是由新奥燃气公司独立负责施工的，不可以由其他单位施工；电缆线的敷设施工一般只能由电业局安排施工。由于这些管线的特殊性，只能由垄断性的施工企业进行施工，这些企业经常不理会监理单位和工程项目业主的要求、指令、协调，各单位间很难实现良好的配合，对于室外管线的施工效率会造成很大的影响。

1.4施工交叉作业多。尽管大部分施工单位都独立进行管线施工工作，但是自来水管、暖气管、天然气管、电缆线等管线的施工范围有限，管线的布置复杂交错，再加上住宅小区内的道路建设与绿化建设的影响，各施工单位虽然是平行作业，但施工的交叉作业现象很多。有时需要在同一时间完成多种管线的施工工作，就会由于施工场地紧张，管线敷设复杂，而加大施工的难度。

2住宅小区室外管线施工控制要点

2.1提高各施工单位的工作质量和配合意识。首先，要对参与管线施工的各个施工单位进行协调管理，提高各施工单位的工作质量。虽然室外管线的施工工作不会对建筑物主体结构安全造成影响，但是室外管线的施工情况直接影响着整体住宅小区的使用功能，并且管线施工的质量还关系到整个楼盘的销售质量。其次，要协调各施工单位的工作，提高各个施工单位间的配合意识。由于室外管线的种类复杂多样，管线布置纵横交错，负责施工的单位具有垄断性，彼此间独立施工，这样在有限的施工范围内难免对彼此的施工造成影响。因此要提高各施工单位之间的配合意识，使各单位看到施工的共同利益，认识到协调配合的重要性，进行有序的配合施工。施工单位间有效的配合能够提高施工的效率，进一步保证施工的质量。

2.2做好专项施工方案及技术交底。室外管线施工专项施工方案的缺失，会导致施工更加混乱。作为建设单位和监理单位，应该在施工前，组织各参建单位，共同制定施工方案，制定时要协调配合，考虑各方利益，这样就能统筹各施工队的施工，从一开始就减少彼此之间的摩擦。

2.3科学合理的安排施工顺序与进度。合理安排施工顺序，要体现施工工艺要求和特点。通常先埋无压管后埋有压管，先埋深管道后埋浅管道，先埋双管后埋单管，先埋刚性材料管道后埋柔性材料管道。施工顺序确定后，要按照总工期的要求，确定各专业管线的施工进度要求，统筹各专业管线的开工和完工，制定施工进度计划，并据此进行控制，使整个室外管线的施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

2.4积极发挥监理工程师的协调作用。室外管线施工过程中，容出现易各行其事、相互干扰的混乱局面，各专业监理工程师要尽力做好协调工作。从项目监理机构内部来说，总监要明确各专业监理工程师对管道的分工责任，还要熟悉设计图纸和施工方案，发现建设单位没有及时提供施工条件，排除施工现场的障碍和干扰时，要积极督促建设单位改正。监理人员组织协调的重心，要放在各施工单位身上，要敦促施工单位按施工方案施工，后续的施工单位要重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施，减少摩擦与纠纷。

2.5严把管材进场验收和使用关。加强进场管材验收和使用的控制，是保证室外管线施工质量的主要手段之一。主要管材进场时，施工单位要提交进场报验单，附带产品出厂合格证书、技术性能检测报告等质量证明文件，消防管材还要提供公安消防部门检测报告，证件齐全准予验收，不全退场。除管材外，管道使用的各种配件，诸如阀门、接头、弯管等也要做好控制。一方面要检查出厂质量证明文件与阀门等的牌号是否相符，各种参数是否满足设计要求；另一方面，还应检查各种配件的性能，如阀门开闭是否灵活，接头是否牢固可靠，经检验合格者方可使用。

3结语

由于住宅小区的室外管线施工质量直接影响到小区的使用功能和销售质量，因此，合理有效的管线施工十分重要。作为一个系统性的工程，不仅需要施工单位之间的相互配合，还需要有监理单位与业主的监督协调，要控制好管线施工的要点，科学合理安排施工流程，才能有效提高施工的效率，保证施工的质量。以此来实现住宅小区的功能性建设，使住宅小区的整体功能能够满足现阶段人们对住宅条件与居住理念的新要求。为居民提供更好的生活环境，以进一步推动社会主义现代化的进程。

参考文献

[1] 陈镇龙.浅析住宅小区室外道路管线工程施工质量控制[J].中华民居,2010(10).

[2] 李洪洲.住宅小区室外管网工程施工监理要点[J].建设监理,2004 (04).