城市安置房建设工程造价的控制与管理探讨

吴琼

摘要：安置房在建设时要控制好它的建设成本，这样才能保证它在经济方面的要求，同时也要保证安置房的建筑质量。这样就必须要有一个合理的工程造价管理体制，要对安置房的工程造价进行控制和管理，保证安置房的施工质量和建设成本。文章就针对安置房中工程造价的控制与管理进行研究和分析。

关键词：安置房；工程造价；控制；管理

随着我国国民经济的快速发展，旧有的城市建设和规划已经不能适应经济发展的需求了，一些旧有的城市建设已经不适合于现在经济发展的使用功能了，因此我们必须要对旧有的城区建设进行新的规划和建设，使其能够适应经济和现代化城市建设的发展。

在对旧有的城市规划建设之中，财政投资的一项重要成本支出就是安置房的建设，一个安置房工程的建设项目往往会经历三个最为基本的阶段：前期的项目投资、对于安置房建设的设计方案，还有就是最后的施工阶段了，这三个阶段是建设工程造价的整体体现。因此，我们一定要做好安置房建设的投资控制，让安置房建设的资金可以有效地使用到工程之中，这样才能够保证安置房建设的质量，使工程能够顺利的进行，并且按时完工。

1工程造价的控制与管理概述

1.1工程造价。所谓的工程造价就是指在进行一项工程建筑时，从工程的最初设计阶段到整个工程的竣工结束阶段所花费的全部费用，也就是一个有计划地固定资产再生产，从而成长为一个与之相应的无形资产所使用的资金的总和。一项建筑工程的造价主要是从投资者---业主的角度来进行定义的。在选定一个项目后，投资者就要对工程进行评估和投资，并且对工程的建设所使用的一切物品进行资金的支付。

1.2工程造价控制与管理。对工程造价的控制就是指在评估所要使用的花费后，对工程进行具体的研究和决策，确定其需要真实使用资金的范围，并对资金进行控制和管理，纠正可能出现的偏差，在保证投资目标的前提下，能够综合的使用人力、物力、财力，将工程的整体花费控制在最小的范围内，实现较好的投资效益；而工程造价的管理，就是综合运用科学技术的原理和手段，保证统一的目标，为使工程的投资效益最大化，而对工程建设造价全方位多角度的分析与管理，工程造价的管理必须要符合相关政策和规范规律，是一种业务，同时也是一种有组织的活动。

2安置房的工程项目成本控制与管理应注意的问题

安置房工程项目的成本构成有很多的因素，它是极其复杂和多变的。在一个工程项目的建设中，工程项目的好坏与工程项目的成本是分不开的，工程项目成本控制得好那么工程项目也会有好的建设，建筑企业单位也会有好的发展，因此，对安置房的工程项目成本进行控制与管理是建筑企业必须要进行的基本任务。这是一个复杂而长期的过程，不能一蹴而就，一定要采取合理科学的措施，对安置房工程项目的成本进行控制和管理，这样才能获取更多的利益。

安置房的工程项目的构成成本有很多的因素，包括：施工的人员、建筑用的材料和大型机械、还有所采用的安全设施以及人员的风险费用等。因为安置房建设的地理环境还有施工的条件等组成因素不同，所以，在安置房的建设中工程项目的成本也存在着较大的差异。计算安置房工程项目的成本时一定要编制科学的项目成本计划方案，以此来作为控制与管理工程项目成本的依据，要有周密、详细的考虑和计划，使用计算机网络技术加以辅助，对工程的各个阶段的成本进行控制与管理，这样才能够降低工程项目的成本，减少工程中的损失。

3工程造价的控制与管理措施

3.1投资阶段的工程造价控制与管理。在安置房建筑工程建设的过程之中，工程造价贯穿于始终，在每一个阶段都非常重要。在建设工程的投资阶段，投资者的每一项决定都会对安置房工程造价产生影响，当然财务的评估也对工程的造价有着巨大的影响作用，在安置房建筑中必须重视起来。

第一，不能只重视安置房建筑工程中对施工阶段的资金投入，并不是把施工阶段的资金控制好了就可以使整个工程的造价减少，仅仅对工程施工阶段的资金投入进行控制已经不再适应现代工程建设的要求了，市场内的竞争越来越激烈，对于安置房的建设，投资者必须对前期设计投资工作进行资金的控制。

第二，在一些安置房的建设中，建设的单位为了使工程能够尽快的完工，对投资决策阶段的评估工作做得不够仔细认真，把工程的时间缩短了，导致资金的评估出现了误差，这样就增加了工程量的偏差，使整个工程的总造价失控。因此，投资者一定要做好调查和预测的工作，要尽可能多的收集资料，确保投资的科学性和可靠性。还要对与安置房建设相类似的工程进行仔细的研究，借鉴他们的经验，做好价格调研，以及安置房建设所需的建筑材料采购，要制作多种方案，择优选取，合理的确定建设的价格和基准参数，使经济效益达到最优。

第三，要对安置房建设的施工场地进行考察，考察的范围包括施工场地的环境、水文、天气等等情况，还要结合安置房建设地区具体工程造价的信息，以此为标准，对建设进行投资估算，在估算时，一定要实事求是，要科学合理，必须与设计图纸的内容相符合。

3.2设计阶段的工程造价控制与管理。在安置房工程的建设中，经常会存在一些设计上的问题，比如说：（1）没有重视安置房的经济性，只是一味的追求安置房的先进性和时代感，这样就会对工程造价产生影响；（2）设计的过程中没有从多个角度去考虑问题，使安置房在建设的过程中存在更大的需要变更的隐患，这样也会影响工程造价。

因此在安置房的设计阶段一定要把技术还有经济效益合理的结合在一起，这是控制安置房工程造价的关键所在，因此设计人员在进行安置房的设计时不能只是重视设计的效果，不能只追求时代感还要考虑经济性，一定要让安置房的设计符合建筑功能的要求，要进行合理的设计。

3.3施工阶段的工程造价控制与管理。（1）在安置房施工的阶段。工程建设单位一定要按照设计图纸进行施工，并且要遵守相关的规范，在施工过程中对可能出现的错误要认真的检查并且尽快的解决，这样才能保证工程的施工进度和施工质量，减少人力、财力、物力的浪费，不会有工程的返工现象，这样也可以使工程造价得到控制与管理。（2）竣工的验收阶段。对于安置房的工程造价、工程竣工时的费用结算，是工程造价是否合理的一个重要依据，在进行安置房的竣工结算时一定要对工程建设的清单进行保管，减少工程清单中的误差还有工程建设中的违法行为，要提高工程人员的综合素质，在结算时要进行仔细认真的核对，保证结算的结果准确合理，这样才能有合理的工程造价，实现对工程造价的管理和控制。

4结语

总之，在安置房的建筑工程中，对安置房建设的工程造价控制工作是一项复杂且长期的工作，是一项对于建设工程来说非常重要的工作。对于安置房建设的工程造价的控制与管理一定要合理的计划，有顺序的安排建设的工程。要尽量保证工程建设的资金不会超过投资者所批准资金的最大额度，并且要合理的使用资金和资源，实现可持续的发展。在对工程造价进行控制与管理的同时，也要保证安置房建设的工程质量和建设的工期，使安置房建设取得最大的经济效益。

参考文献

[1] 李民.浅析工程量清单计价与完善建筑工程招投标[J].建筑市场与招标投标,2005(02).

[2] 刘智英.浅谈如何有效进行工程造价管理[J].建筑管理现代化,2006 (03).