建筑工业化的发展历程及趋势

李登龙， 彭明先， 冯贵情， 陈 波

(1、四川省第四建筑工程公司，四川德阳 618000；2、四川华西绿舍建材有限公司，四川成都 610000)

1994年，原建设部部长侯捷在一次会议上正式提出住宅产业化。在以后的数年间，住宅工业化如雨后春笋般陆续在全国各地生根发芽。在各地建筑市场的打磨下，住宅工业化乃至于全建筑工业领域都逐渐体现出了各种优势。在这样的背景下，北京、上海、深圳、沈阳、四川、重庆等省市相继出台了各种扶持政策，致力于把建筑工业化推广到一个更高的平台。

1 国家及各地方政府的政策支持及相关项目

1994年，原建设部成立科技发展促进中心。国家“九五”科技计划“国家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”中系统化地制定了中国住宅产业化科技工作的框架。直到2013年1月1日，国务院转发住房和城乡建设部与发改委的2013年1号文件《绿色建筑行动方案》中，明确提到推进“建筑工业化”；再从党的十八大报告中汲取精神，报告中明确提出“新型工业化道路”。为了转变经济发展方式，全面推进住宅工业化，落实国务院各项政策措施，“十二五”期间，住建部提出36×106套保障房建设目标，这使保障房成为建筑工业化的最佳试验田，推进建筑工业化的重要突破口。在国家及各地方政府的政策指引下，北京、上海、深圳、沈阳、四川、重庆等地区的建筑工业化道路日渐清晰明朗的展现在世人眼前。

北京万科中粮假日风景项目：于2009年5月获北京市首个住宅产业化示范工程授牌，其B3、B4、D1、D8号楼采用工业化建造方式。它在产业化应用方面采用了预制外墙、叠合楼板、预制楼梯、预制阳台、预制空调板、太阳能等技术。

沈阳浑南公租房项目：它是住建部钦点的全国住宅产业化试点项目，这意味着要在这个项目在全国首家尝试国内还鲜为人知的装配式施工生产方式。这个项目还是沈阳市最大的公租房项目，有5 000户沈阳的老百姓已入住。

上海浦江“瑞和城”项目：全国首个采用PC技术建造的保障房项目，荣获“2013中国最佳保障房范例”荣誉称号。该项目规划占地232hm2，分为鲁汇基地和谈家港两大基地，总建筑面积约215×104m2，其中住宅面积约174×104m2，建成后可入住人口约7.5×104人。住宅的外墙、楼板、阳台等均是预制完成后，从工厂运到工地，并由起重设备直接吊装完成。据介绍，该项目是目前PC化率最高的项目，一般建造的项目PC化率在15%～20%，而该项目在建的一栋楼达到了70%。

深圳龙华0008地块保障房项目：总建筑面积215 673m2，共6栋，每栋28层，是全国首家超20×104m2的工业化住宅。作为全国最大的工业化住宅，是深圳市保障性住房的标杆项目，被列为深圳市十大重点民生项目之一。由于所有的结构构件在工厂预制、现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓等质量通病。

四川豆坝工业园住宅工业化项目：由四川宜宾仁铭住宅工业技术有限公司于2013年10月28日开工，是四川省第一个住宅产业工业化项目，也是带动园区形成新型建材产业链的龙头项目，具有广阔发展前景。

2 对建筑工业化的认识

2.1 建筑工业化的概念

新型建筑工业化是采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理为主要特征的生产方式，并在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的、有机的产业链，实现房屋建造全过程的工业化、集约化和社会化，从而提高建筑工程质量和效益，实现节能减排与资源节约。目前建筑部件中叠合楼板、内隔墙板、外墙板、楼梯、阳台、空调板等都已实现工厂化制作。

相对于传统施工方式，建筑工业化具有工厂化自动生产，作业环境改善；充分利用高强高性能材料，建设支撑和外架等工序；从根本上消除渗漏等质量通病；缩短建设工期，减少资源消耗；减少现场湿作业，厂内生产更清洁等优势。目前国内大型房地产开发商万科已在全国普遍发展建筑工业化项目。

2.2 与住宅产业化的区别

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。实际上包括两方面的含义：一是住宅科技成果的产业化，二是住宅生产方式的产业化。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。故原词HousingIndustrialization(住宅产业化)，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。其基本条件是：采用工业化的建造方式以及住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

2.3 建筑工业化的特点及意义

建筑设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、组织管理信息化。

新型建筑工业化是建造过程绿色化及建造成果全寿命价值的提升，是住房和城乡建设的传统模式和生产方式的深刻变革，是建筑工业化与信息化的深度融合，是住房和城乡建设提升发展质量和效益的有效途径，是贯彻落实党的十八大精神的具体体现。建筑工业化的发展遵循其自有的规律，是一个渐进的过程。由“建造”方式下的生产模式向“制造”方式下的生产模式转变，这将会给建筑业带来一场从“建造”到“制造”的革命。传统的“设计-施工”生产模式是设计师完成二维平面图纸设计，现场按图施工，然后采用手工建造方式完成三维建筑。而工业化建筑的生产模式是“设计-制造-施工”：采用工业化制造模式，三维设计、工厂化流水线制造，现场装配完成三维建筑。

2.4 建筑工业化的优势

(1)相较于传统施工方式，建筑工业化具有工厂化自动生产，作业环境改善；充分利用高强高性能材料，减少支撑和外架等工序；从根本上消除渗漏等的质量通病；缩短建设工期，减少资源消耗；减少现场湿作业，厂内生产更清洁等优势。住建部批准建立的国家住宅产业化基地的实验分析数据表明，住宅工业化较传统的生产方式能源消耗和资源损耗均有较大幅度降低。

(2)建筑产业链很长，建筑产品门类繁多，牵动政府与政策(鼓励与标准化)、房地产开发、大型建筑施工企业集团、部件与产品供应商，受制于技术成熟、产业化配套，是一个庞大的社会化工程。

(3)工业化建筑几大的契合绿色建筑“四节一环保”——“节能、节水、节地、节材及环保”的评价标准，是落实“绿色建筑行动方案”的重要载体。其符合国家整体政策倾向，符合中国的实际，将带来建设体制的变革、建筑业全产业链的技术进步，也将为这个行业带来大发展的机遇。

3 建筑工业化的结构体系

(1)预制框架、剪力墙现浇体系 (如上海城建集团浦江瑞和新城)

(2)预制剪力墙结构体系 (如合肥新站平板显示基地公租房、沈阳万科春河里项目2#、3#楼)

(3)预制框架结构体系 (如台北润泰新庄峰景凤翔社区、深圳万科住宅产业化实验楼、阳万科春河里项目17#楼)

(4)预制外墙、剪力墙现浇体系(如上海万科城花新园项目、长沙远大浑南公租房、长沙宁乡蓝色港湾)

(5)预制外墙、框架现浇体系 (如长沙洋湖25#栋商务酒店)

4 建筑工业化的生产模式

(1)异地建造预制生产(建造)：结构构件材料和施工工艺仍为传统材料和工艺，手工支模板绑扎钢筋，仅仅建造场地和空间发生变化，预制完成后运至现场装配完成：生产方式没有实现根本变化。

(2)部分构配件的社会化生产(建造+制造)：如台湾润泰集团考虑框架柱的工业化制造模式，发明螺旋箍筋，实现框架柱的工业化制造，钢筋机械化加工，模板手工制模，在工厂实现大批量的工业化制造。

(3)工业化流水线生产(制造)：采用预制构件流水线生产，电脑中控，实现模板放样，商品化钢筋加工，自动混凝土浇筑，构建养护完成，作为产品运输至现场，机械化装配完成。

5 西南地区建筑工业化的实施

5.1 编制建筑工业化相关的标准和规范

四川省地方标准《建筑工业化混凝土预制构件制作、安装及质量验收规程》已于2012年11月正式实施；四川省地方标准《装配整体式混凝土结构设计技术规程》已于2014年1月通过专家评审；《重庆市装配式住宅部品标准》已于2014年3月通过专家评审；四川省地方标准图集《预应力混凝土槽形叠合板标准图集》已经形成征求意见稿。

5.2 成都万科五龙山建筑工业化实验楼

五龙山工业化实验楼为西南地区首栋建筑工业化实验楼(图1)，此栋2层工业化试验楼占地面积约220m2，建筑面积约440m2，于2011年12月构件生产，2013年1月中旬完成了所有构件的安装。实验楼PC墙构件共18块(含1块PC凸窗)、PC阳台构件6块、PC楼梯构件2块。混凝土量约30.043m2；反打瓷砖面积约120.4m2；钢材量约4.6t；预埋件种类10余种，共计730余套。

图1 五龙山建筑工业化实验楼

5.3 成都万科五龙山工业化小高层

该工程是西南地区首栋建筑工业化商品住宅楼，建筑面积约2.1×104m2。三栋小高层采用工业化技术，按B级体系实施、建造。我公司承接并完成了成都万科五龙山三栋2×104m2外墙挂板(反打面砖)、外墙PCF(剪力墙外模与装饰)、阳台、楼梯等1 800多块预制构件。预制外墙板自带装饰面，减少后期现场外装饰施工，外墙连续装配式安装采取无外架施工(图2)。

图2 成都万科五龙山工业化小高层

5.4 重庆瑞安B18/02地块工业化超高层项目

本工程为重庆瑞安天地房地产发展有限公司的化龙桥片区B18/02地块高层住宅及别墅发展项目(一标段)，其中5#、6#楼为地下2层地上39层的超高层住宅，主体为框架剪力墙结构，是西南地区首栋超高层工业化建筑。主体结构从第6层起至35层止设PC预制构件外墙板，于2013年3月开始构件安装，同年8月完成吊装。每层PC构件为9块，共30层，总计540块，单块重量约3.5～5.8t，单块最大几何尺寸为4 550mm×3 190mm×1 000mm(图3)。

图3 重庆瑞安工业化超高层

5.5 重庆瑞安B16工业化项目(即将实施)

图4 预制构体

B16地块共分南北两个区，南区的1#、2#楼采用工业化建造方式，其中1#楼为41层，2#楼为42层，主要是预制飘窗及预制楼梯构件。预制构件从第1层开始到顶层均有，共计1 486块构件(图4)。预制外墙型号共计14种，预制楼梯2种。

5.6 重庆朝天门来福士广场

图5 重庆朝天门来福士广场

T3、T4北塔楼高348m；其余塔楼高248m(图5)。拟建项目占地面积91 782m2，总建设面积约112.3×104m2，其中地上建筑面积81.7×104m2。该项目裙楼部位采用预制窗套，塔楼弧形外墙拟采用预制外挂墙板。

6 未来建筑工业化的行业趋势

截至2013年12月，全国已经先后批准建立了45家不同类型的住宅产业化基地，除了3家由政府主导综合试点城市(深圳、沈阳、济南)和2家政府引导住宅产业化发展的国家示范园区(合肥经济技术开发区、大连花园口经济开发区)以及其余40家企业。从房地产开发企业、结构体系研发企业到构配件生产企业，通过基地建设以点带面，100多家企业获得国家部品认证。“各省市国家住宅产业化基地数量”及“各年获批国家住宅产业化基地数量”详情见表1。

《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，目前还在征求意见中，有望在年底出台，由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已形成框架，待相关部委会商和报批后，有望2014年出台，未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。同时，“住宅产业现代化‘十三五’发展规划纲要目前也在制定中。据悉未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。目前住宅产业化试点工作先从保障房和商业地产项目开始。以保障房项目为主。除了相关技术标准外，主管部门在制定政策的过程中，还可能在财政、税务、土地等方面给予政策优惠，并制定鼓励市场购买的相关激励政策。 例，其每折一道90°的弯曲度(中性线位于内侧，称为“正刀”)，其总尺寸增大约3mm。角度不足90°，按比例换算(如45°，增量取1.5mm)；超过90°按90°计算。而折“反刀”(中性线位于外侧)，不会影响单板尺寸。以一块尺寸(450+500)×1200，板厚2mm，常规折边的铝单板为例，其一个方向的断料长度为450+500+20×2-3×3=981，另一方向的长度为1200+20×2-2×3=1234。批量断料多应用excel。

如果单板生产要应用到数控冲床，还需绘出展开图。由于用于实际生产，绘制过程中除了要将各面的形状及关系准确绘出，还要考虑加工过程中的拉伸，在图中减去拉伸量。

[1]http://baike.so.com/doc/6607286.html(2014/2/18)