微缩城市，多元共融——北京樊家村鼎业文化产业园

时间：2024-07-28

尚佳黄政民孙兰堃 SHANG Jia HUANG Zhengmin SUN Lankun

项目通过功能的多元组织，在解决集体经济劳动力安置问题的同时，提供城市多样功能融合的可能性，以充分改善周边医疗、居住、教育等功能板块的配套需求，提升区域活力。

城市空间；产业园；功能混合；活动空间

1 项目背景

北京樊家村鼎业文化产业园项目位于北京市南四环花乡桥附近，东侧紧邻天坛医院，西侧为居住区，南侧为河道及规划绿地，北侧为职业学校及首都经贸大学，是医疗、高校、居住的交汇地。

自1987年起，首都经贸大学、国家法官学院、天坛医院等重点工程项目在樊家村选址建设，至今已先后分23批次征收集体土地147hm2，但截至目前无集体产业用地，樊家村面临既无产业用地又无法安置劳动力的困境。经北京市人民政府及北京市规划和自然资源委员会决定，将樊家村文体用地用于建设集体可持续发展的产业项目，以解决约2700个劳动力的安置问题。作为城市中心区稀缺的优质土地资源，占地5.2hm2的项目用地承载着战略实践、民生改善、产业动能提升、综合服务升级的多重重任。

2 项目概况与设计理念

2.1 项目概况

项目北临康辛路，东临樊羊路与天坛医院相对，总建筑面积22.965万m2，其中地上建筑面积12.465万m2，地下建筑面积10.500万m2，地上13层，地下4层，设机动车停车位1250辆。

2.2 设计理念

在上述背景下，设计力图打造丰台区产业多元的公共活力新地标。在功能角度，考虑项目功能的定位及多元混合；在形态角度，考虑城市空间界面的合理性及区域形象的提升；在空间角度，考虑公共参与、活力共享及区域活力的提升；在建造角度，考虑装配构件的装饰围护一体化。

3 功能——微缩城市，功能复合

单一特定功能的产业园区既存在项目运维的风险性，也无法在城市配套方面发挥更大作用。项目从周边区域功能出发，由外而内推演出最适宜的功能设置（见图1）。

1 总平面

1）东北侧设置产业办公功能，满足东侧天坛医院与口腔医院相关医疗科研及产业办公需求。

2）东南侧与南侧设置酒店、长租公寓等业态，解决天坛医院大量外地就医人群的住宿问题，满足大量医护职工的租住需求，同时为周边医院预留康复疗养空间。

3）西北侧设置多功能体育馆，并在地下设置超市，满足西侧相邻居住区日常休闲健身及生活配套需求，使项目与周边社区紧密链接。

4）整个项目的首层与2层均设为商业配套，吸纳、汇集不同人群，最大程度解决周边医院及居住区生活配套不足的问题，使项目成为区域的微中心，一个融合多种功能、多样人群，满足居住、办公、休闲、娱乐、科研、学习需求的微缩城市。

4 形态——尺度相宜，化零为整

项目以塑造积极和谐的城市空间界面与空间关系为原则，建筑沿街道形成连续的城市界面，同时在东北角进行退让，结合三角绿地围合成方形的城市街角公共空间，形成标志性形象。在不同功能配置下，项目由8个体量各异的单体构成，各单体采取不同的形态设计策略。

1）项目北侧邻城市干道，故将大体量建筑置于北侧并守齐城市界面，形成严整的城市空间关系。

2）东北侧街角通过退让形成城市广场，塑造城市空间节点，并通过空中连廊昭示性的体量形成建筑主体形象与主入口空间。

3）西北侧体育馆面向居住区形成相对低矮的体量，利用大台阶形成更加亲和的姿态。

4）南侧大多为居住类功能，且临河，故设置小体量单体，形成相对亲人的尺度，避免对项目北侧的建筑造成日照遮挡。

8个单体通过相对统一的立面语言与界面关系，形成围合状态的统一体，并由此产生对外的沿街界面及对内的集中共享庭院（见图2，3）。单体之间通过2层平台串联，既在形态上强化建筑群体的整体性，又在功能上提供双首层的可能，实现各单体在2层标高的连接。

2 沿街界面

3 内部庭院

5 空间——活力渗透，多维共享

在多样功能复合下，项目将周边的医疗人群、产业人群、居住人群、休闲人群汇集，营造包含下沉庭院、地面中庭、屋顶绿化在内的多层次立体景观系统，并以景观坡道、环形步道、空中连廊等方式串联，最终形成结合景观环境的多维度的公共交往空间，共包含3个维度的公共活力层（见图4，5）。

在我国改革开放以后，为建设中国特色社会主义经济，各个领域的企业都在以发展经济为主，但忽略了企业发展过程中，其内部人员的自身素质问题，很多企业存在财务管理人员的整体素质以及行为能力不强的问题[3]。财务管理人员自身所具备的专业知识太过局限，而且企业也没有对这部分人员进行专业的培训，所以，这部分财务管理人员在管理的意识和管理的质量上比较落后，在企业财务管理创新上难以提供良好的建议，因此提升人员自身素质是极其必要的[4]。企业可以根据实际情况对这部分人员进行培训，普及一些专业知识，以便为企业在投资或是改革上提供更多更好建议，在决策方面可以做得更完善，避免引领企业走下坡路。

4 首层平面

5 2层平面

1）首层开放项目沿各方向设置开口，将内院与外部界面充分连通，周边人流可自然地被吸纳至建筑群围合的大尺度内院空间中。内院为外部步行活力空间，集办公休闲、生活休闲、体育休闲于一体。

2）2层连接建筑群体之间的2层大平台通过景观台阶与首层联系，人群可自然地步行至2层休闲平台并通往各个单体，由此激活2层的商业配套功能，提高配套空间的使用率与商业价值（见图6）。

6 景观台阶

3）下沉广场内院中设置大尺度的下沉广场，将地下商业配套空间最大程度开放，令使用人群获得与地上空间无异的景观感受（见图7）。

通过多维度的开放空间组织，项目在最大程度提供配套服务的同时，形成供各类人群停留的景观场所，营造城市空间中得以喘息的节点。这里如同一个微缩的城市，充分体现人群多样性、功能多样性、空间多样性及行为多样性，提升区域产业活力与城市活力。