体现“温度感”的持续照料退休社区会所设计——以新华家园·颐园为例

尚佳 甘超 罗力阳 SHANG Jia GAN Chao LUO Liyang

阐释持续照料退休社区会所的组织模式与发展趋势，以新华家园·颐园为例，从空间规划、适老关怀、建筑表情方面全方位展现体现“温度感”的持续照料退休社区会所设计。

老龄化；养老设施；持续照料退休社区；会所

0 引言

当前，我国老龄化进程发展迅速，已进入深度老龄化社会，养老设施的社会需求快速增长。聚和设计研究中心依托多年积累的人居与医疗康养类建筑设计经验，目前正在多项养老项目中进行设计探索与实践。

近年来，从不同类型业主开发建设的多个养老项目中发现，在多种社区养老模式对比下，持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community，以下简称CCRC）作为一种可提供自理、介助、介护服务并强调生活的持续性社区，是业主开发此类项目的首选[1]。而随着“泰康之家”等险资公司开发的养老项目不断发展与成熟，CCRC中会所的设计在项目中的地位越发凸显。

1 CCRC会所组织模式与发展趋势

1.1 组织模式

CCRC会所指用于满足活力老人日常社交、娱乐、餐饮、运动等活动需求的公共场所，通常包含社交中心（四季花厅、儿童活动区、精品超市等）、餐饮中心、康体中心（游泳馆、健身房、美发店等）、文娱中心（棋牌室、台球厅等）、多功能厅、老年大学（图书室、书画室、琴房等）及其他老年人活动的公共空间。从CCRC项目规模与会所服务半径等角度出发，会所常见的组织模式有3种（见图1）。

1 会所组织模式示意

1）超级会所模式（集中型会所） 该模式将上述各项功能紧凑集约布置，便于集中管理，运营效率高，适用于用地规模相对较小的项目。

2）主、分会所模式（主次型会所） 该模式下会所功能分布相对均匀分散，使用便捷，缺点是不便于集中运营管理，适用于用地规模相对较大的项目。

3）会所群模式（群落型会所） 该模式以一组既相互独立又紧密联系的建筑群组织各项功能，服务范围与集约程度介于上述两种模式之间。

1.2 发展趋势

伴随CCRC项目的开发建设与迭代更新，其独立生活公寓套型呈现出精巧化、标准化的趋势。减小单套面积有助于适当增加坪效，更重要的是，可缩减活力老人停留在居室的时间，进而促进其在公共活动区域进行交往与活动，既有利于老年人的身心健康，又便于对老年人进行集中管理与照料，有效降低运营成本[2]。因而从某种意义来看，会所已成为CCRC项目设计的关键，在体现社区特色与品质方面扮演着举足轻重的角色。

2 体现“温度感”的新华家园·颐园设计

新华人寿保险股份有限公司开发的新华家园·颐园位于北京市延庆区迎宾环岛东侧，东临莲花池村，南临莲花苑小区，西侧为益祥北街，北侧为延庆五中，项目规划用地面积199303.59m2，总建筑面积约28万m2，目前一期（包含会所及2座独立生活公寓）已竣工向社会开放。

延庆为北京的“夏都”，气候冬冷夏凉，加之项目区位远离城区，静居一隅，为避免形成冷清的“邻避效应”，营造活力而温暖、热情而温馨的养老氛围，会所作为项目的门户空间，提出以体现“温度感”为特点的设计目标。

2.1 空间规划的“温度感”

新华家园·颐园的会所规划采取“会所群”的组织模式，以入口空间为轴线，组织接待中心、餐饮中心、活动中心、康体中心、展示中心、亲子中心等建筑，形成错落有致的公共建筑群。康体中心与保留的现状展示中心沿轴线对称呼应，形成入口空间的欢迎环抱之势（见图2，3）。

2 会所总平面

3 会所内景

相较于集中式布局，新华家园·颐园的会所在空间组织上更为有机和丰富，在轴线秩序的控制下有一定的变化，不失活跃，更有利于室外景观的渗透，易形成室内外空间交互的场所效应（见图4，5）。

4 体现“温度感”的家园

5 室外就餐与活动空间

2.2 适老关怀的“温度感”

适老化的人文关怀不仅体现在诸多无障碍设施的设置上，而且体现在建筑空间带来的“温度感”（见图6）。为了便于老年人在恶劣天气条件下畅行无阻，会所群的各个建筑之间均采用风雨连廊相互连接，既相互独立又紧密联系（见图7）。各个活动中心的入口均设置有自动感应装置的平移门，且门槛高度不超过15mm，以保证老年人的安全（见图8）。

6 体现“温度感”的室内空间

7 风雨连廊

8 入口细部

相较会所诸多功能给老年人带来的身体关怀，其带给老年人的心理关怀更能彰显充满人情味的“温度感”。老年人在社区的生活并不能孑然一身，而需要同伴与家人的陪伴。作为整个项目的点睛之笔，四季花厅成为老年人之间交流、老年人与家人之间相互陪伴的温情港湾。四季花厅正对园区主入口，向东西南三面开窗，将周围景色尽收眼底，弧形的铁艺天窗使阳光最大程度地撒入内部，室内外一体化的设计处理手法将其整体浸染在温暖与惬意的室外自然环境中，老年人在此交往休憩，在充满阳光的自然中被治愈（见图9）。

9 四季花厅室内

2.3 建筑表情的“温度感”

会所立面设计试图通过建筑色彩、质感与细节营造出温馨、亲切的调性，以红砖为主要材质，结合新古典的建筑语汇塑造出色彩有温度、形式有变化、细节有匠心的“温度感”。将白色、黄色、暗红色作为立面主色调，分明的天然色彩可帮助老年人获得更好的空间认知，也使建筑观感清新、明亮、温暖且富有生机。建筑语汇方面，拱券、锁石、八角飘窗、壁灯、铁艺栏杆、烟囱等诸多古典元素浑然一体，搭配斑驳错落的红砖细节，嵌入精致动人的景观巧思。身处其中，仿佛穿梭于绿荫掩映下文化氛围浓厚的常青藤名校之间，此情此景恰如其分地展现了面向老年人的有温度的亲切感、文化感和沉浸感（见图10）。

10 立面细节

3 结语

在新华家园·颐园项目一期施工过程中，业主对整体项目定位与功能进行了适当调整，但正如会所和整个项目所营造的“温度感”——温暖、宜人、温馨的氛围和轻松、休闲、居家的感受，却自始至终被保留了下来。