全方位式养老：金色港湾养老社区

文/中国城市建设研究院有限公司 崔博森

北京中天建中工程设计有限责任公司 张 茜

1 项目概述

工程占地12.74hm2，总建筑面积14.2万m2，容积率1.0，绿地率38.5%，层数为5～6层，是以老年住宅为主，用于老年人长期居住或度假、观光短期居住，集养生养老、医院治疗、休闲娱乐、保健康复、餐饮娱乐、运动健身等于一体的综合性养老板块。包括金色港湾养老社区A/B、金色港湾酒店、金色养护院、金色之家和金色会所等，致力于为社区业主及短期度假客人提供健康医疗服务（见图1）。

图1 金色港湾养老社区效果

金色港湾养老社区基于当代老年人的生理、心理和行为特征，为长者量身定制养生养老住宅。项目打造适宜老年人居住的养老社区，以专业的适老型产品、适宜的户型、完善的园区配套及服务管理体系构建新亮点，成功吸引全国各地的老年人群。

金色港湾养老社区位于巴彦淖尔市磴口县城区内，距巴彦淖尔市高铁站10km，10min车程。距磴口县医院100m左右，紧邻城市核心配套区地块，强调养老的配套完善及生活便捷（见图2）。

图2 地理区位

2 项目构思与定位

金色港湾养老社区整体占地约220亩，周边自然山水1000亩。配套包括公建、商业、公园、旅游和医疗，金色港湾养老社区作为磴口县的一部分，既可共享周边自然资源和人文环境，也可借力当地的硬件和基础配套设施。

2.1 构思

以自然生态为基石，以乡村城镇为保障，以当地文化为底蕴，遵从“天人合一”的儒家思想。

以养老居住、养生休闲、生态生活、度假疗养为核心，提供全方位、高标准、高品质及人性化的综合服务，采取统一规划、分期建设的开发模式：养生居家养老→半失能与失能护理养老→康复训练养护→医院治疗→康复训练养护→半失能与失能护理养老→养生居家养老。

2.2 定位

项目位于巴彦淖尔市的后花园，是全国老龄地产的示范养老社区，社会化养老的创新典范，国内全方位式养老住宅项目的生活样板。

3 规划目标与原则

3.1 规划目标

1）依托优势，打造经典 以老年公寓、老年住宅、养生疗养保健、失能护理和半失能康复为发展核心，建成集养老居住、生态生活、养生休闲、度假疗养于一体的全方位、高品质、现代化社区。同时，以休闲养生、康体度假旅游为依托，打造现代养生养老、康体保健、休闲娱乐、旅游医疗、特色黄河旅游、河套文化旅游等功能相融合的综合型养生养老基地。

2）协作发展，创造效益 建设高品质及规范合理的养老地产，提供专业护理及科学康复服务与治疗，打造高品质养生养老全方位社区及银发产业的销售网络平台。促进生态环境、地产经济、银发经济、旅游经济共同发展，获取综合效益。

3.2 规划原则

1）分期建设原则 注重短期与长期经济性相结合。项目规划采取近、中、远期相结合的原则，总体规划，分期实施，坚持量入为出、循序渐进式发展。

2）因地制宜原则 充分考虑周边地形、地貌、植被和环境等资源。

3）可持续发展原则 项目规划设计时不仅要满足入住者当前的生活需要，还应考虑未来客户可能出现的需求变化。规划设计要坚持以人为本、适度超前的可持续发展原则。

4）全方位开发原则 项目规划设计充分结合当地用地特点，围绕养老核心功能区，合理规划设计服务配套设施用房，以形成空间产业布局合理、特色清晰、配套设施完善的全方位型养老居住区。

4 项目构成与亮点

4.1 金色港湾社区A/B区

A/B区是独立开放的空间，处于整个社区的中心位置，与周边的商业文化中心、磴口全民健身中心、社区公园融为一体，方便老年人近距离享受社区集中的配套设施。这里可谓是有活力的老年公寓，具备配套齐全的会所、丰富的餐饮，容积率达1.0，还有远高于市区的负氧离子，是都市人远离喧嚣的好居所（见图3）。

图3 金色港湾社区A/B区

4.2 金色酒店

大堂面积450m2，可看到两边宽敞的景观餐厅及咖啡吧。整个环境堪比五星级度假酒店，舒适、体面。以大堂为中心，内容丰富的活动场所以“口字形”分布。健康中心、阅览室、影视厅、教室、理发室、健身房、棋牌室沿明亮通透的走廊而设，抬眼即见庭园景致。宽敞的多功能厅，随时有唱歌、跳舞和才艺展示等；缝纫社是极具特色的场所，老年人从家里带来缝纫机，每周轮流值班，免费帮助有需求的住户；走廊墙柱上悬挂着老年人京剧社的剧照、绘画作品；宽阔明亮的走廊及庭院空间内设置休闲椅、沙壶球等休息及游乐设施，处处可见老年人在此活动；台球桌室也是老年人的乐园；游泳馆为老年人及周边居民带来夏日的凉爽；花园中处处是风景，一家老小在此拍照留念，也可成为老年人与子女们的谈心之地，其乐融融（见图4）。

酒店餐饮食材根据金色食坊“应时饮食，因人定制”的理念精心制作而成，由金色食坊的营养师从现代老年膳食营养标准出发，结合中医专家团二十四节气养生精粹，每个节气4种应季养生食材，为长者精心搭配节气滋补膳食与点心，针对部分慢病长者定制专属康复套餐。

图4 金色酒店

4.3 金色护理院

社区中B区南侧有栋独立的小楼，即金色护理院。不同于老年公寓的轻松随意，这里更像医院门诊部，墙上、地面贴着醒目的指引标识，指向诊疗室、检查室、放射科、化验室、药房，配备全科、中医科、康复科及内科。健康管理中心可实现身体定期检测、实时监控、定期专家坐诊，同时与不足百米的磴口县医院搭建绿色急救通道。

相对于老年公寓，护理院独立经营，集医疗、康复、体检和护理于一体。引入大型医院服务标准，配有长者多发病种治疗。2楼以上是护理房间，多为2床标准间，也有单人房及套房。100个床位均配有护工。房间光线明亮，室内可见窗外绿树苍翠。无论是全失能需长期照护，还是短期术后康复居住的长者都能享受专业照护（见图5）。

图5 金色护理院

4.4 金色之家

A区临街设置社区活动中心、小卖部、银行、理发店、居家养老服务照料中心和物业管理等（见图6）。

图6 A区临街业态

4.5 金色会所

社区内部配有养生休闲会所，面积达4500m2，集中提供文娱、学习、商业等功能，包括老年人自助厨房、自助景观餐厅、活动室、健身室、阅览室、多功能厅、棋牌室、乒乓球室、理疗室、咖啡茶室、老年大学教室和理发室等，是专为长者营造的养老配套集群。定期开设医疗专家健康讲座（见图7）。

图7 金色会所

4.6 社区亮点

1）宽楼距 超过一般社区25%～40%的南北楼间距及15%～20%的侧向楼间距，全南朝向卧室及南北阳台设计，有效利用当地采光充足的优势（见图8）。

2）回字形 护理院及周边养老用房设置“回字形”老年半室内外活动休闲交流场所，与每栋建筑出入口直通连接，满足社区长者日常生活所需。

3）无障碍 设置宽连廊及无障碍横、竖向交通动线、救护动线，室内地面零高差，卫浴、厨房、客厅等适老化细节设计，特制电梯便于特殊情况下放置病床或担架。

图8 宽敞的楼间距

5 结语

金色港湾养老社区基于对中国家庭养老服务需求的敏锐把握，整合自身优势资源，秉持贴近城市、贴近需求、贴近子女的“三贴近”原则，为老年人量身打造自然生态的养生养老社区。除了构建“全方位式”养老服务社区，金色港湾养老社区的“复合式”美好生活样板也孕育而生，为未来养老地产项目提供了复制的可能，也为“社区嵌入式养老”模式起到投石问路的作用。