住宅建筑架空层空间再利用设计研究＊

杨 颖

（北海职业学院，广西 北海 536000）

0 引言

我国是一个人口大国，土地稀缺，城市中的土地已经被高度开发和利用。城市中的建筑物越来越高，越来越密集，钢筋水泥占据了城市主流空间，人们生活在这样的空间中，离自然风光越来越远。一些城市的小区尽管配备了较好的公用设施，人们可以在小区中散步，但是视线会被这些钢筋水泥建成的建筑物所阻挡，空间也被建筑物割裂。因此，如何利用好住宅建筑架空层，引入景观设计，是十分重要的问题。

1 架空层理念

架空层指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。我国古代就有与架空层相关的建筑，如江南区域的高脚楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭等。

架空层这一建筑结构形式的主要优势是隔潮、安全、通风、因地制宜，体现独特的艺术风情。在我国古代，架空层结构应用十分广泛，但是现代住宅建筑架空层设计则起源于欧洲等地区，直到20世纪末才被我国建筑设计师用来解决建筑设计中存在的一些问题。比如我国南方气候比较潮湿，春季建筑物会出现比较严重的回潮现象，建筑设计一般就会采用架空层来解决这些问题。最初，建筑底层是作为居民住宅使用的，其易受干扰，并且潮湿、缺乏安全感，采光、通风都比较差。20世纪80年代初，架空层作为杂物间被广泛应用于单位集资房、公房中，既有效解决了居民住房的潮湿问题，也解决了储物空间不足的问题。2002年以后，杂物间由于存在空气不流通、影响美观等问题逐渐退出了历史舞台。随后，架空层被应用于物业用房、停车位以及水电控制房等。随着我国私家车不断增多，具有停车功能的架空层经济价值也越来越高。但是，在单一架空层中，车库一般位于居民住房楼下，干扰居民的正常生活，因此，架空层用作车库的做法已经日渐式微。

2005年至今，在我国住宅建筑中，架空层的再利用形式丰富多彩，“泛会所”成为热词。这是因为架空层会直接影响楼盘的整体质量以及销售价格，所以很多房地产开发商愿意将资金花费在架空层上，架空层已经成为城市建筑美化环境、提升品位以及增加利润的重要工具。2008年以来，我国房地产市场竞争日趋激烈，这对开发商提出了更高的要求。面对严峻的市场，开发商需要具备一定的创新理念，更加注重提升产品的整体质量，树立正确的品牌效应，才能在市场上立足。

2 现代住宅建筑架空层空间特征

2.1 灰空间

在建筑学中，开放空间和封闭空间之间的中介部分被定义为灰空间，正是由于灰空间的存在，建筑内外空间的界定变得十分模糊，使室外空间和室内空间之间的联系变得更加紧密。在以往的住宅建筑中，架空层被归为灰空间，这是因为架空设计使得房屋底部完全脱离了地面，屏蔽了自然环境对建筑的限制，可以使房屋建设更加真实地体现出人们的建筑理念。在架空层设计中，由于架空的部分被去掉了围合限定，因此人们在视觉上会觉得建筑变得更加通透，建筑物也能更好地融入自然环境中去。

2.2 过渡空间

建筑物采用架空设计，人们可以随意对架空空间做进一步的改造，可使人工建筑环境比较自然地过渡到自然环境，有效消除视觉上的违和感。从住宅建筑架空设计的发展历程来看，相比以往传统的架空形式，现阶段的架空设计在动机上发生了很大的变化。最初的架空设计只是为了改善人们的居住条件，让人们更加适应环境。现代建筑架空设计中则包含了更多有意义的东西，即促进人居环境与自然相协调，满足现代人的房屋空间需求，体现现代人的房屋建设理念。但需要注意的是，不管架空设计的含义发生了怎样的变化，都需要伴随着住宅建筑架空设计的变化而变化。所以，架空空间实质上是自然环境和居住空间之间的一种过渡空间。

2.3 公共空间

对于住宅建筑架空层来说，它是住宅楼外部空间和内部空间的过渡，是一种公共性、开放性的空间，也是进行公共活动和交流的空间。架空层空间是住户的私密空间向住宅区域绿地系统空间的过渡，反过来也是公众性空间进入私密性空间的入口。需要注意的是，由于架空层空间具备独特的地理位置，导致其与一般的公共空间有着比较大的差异性。比如，架空层空间处于建筑底层，有上层建筑的保护。但是，由于受到天气等外部因素的影响，相对的开放式公共空间就比较小。由于住宅建筑架空层紧密连接着住宅建筑，所以，这一部分建筑空间的使用频率比较高，是对一般公共空间的补充。

2.4 多义空间

多义空间指的是具备多种功能意义的空间，即在实际的建筑设计中可以通过一些比较特殊的手段来定义空间。这一部分空间具备较好的兼容性，可以有效满足多方面的功能需求。不同于四面围合的建筑空间，这种架空空间主要是由承重墙和柱确定出来的空间，但是由于水平空间中并没有空间围合限定，所以被定义为建筑外部空间。由于其顶部具备约束，也可以被定义为建筑内部空间。这从侧面说明了多义空间兼具内部空间和外部空间的特点，可以在一定条件下有效满足多种空间的实际需求。

3 景观架空层的功能

3.1 营造园林景观

住宅建筑的架空层一般位于建筑物的中间或者底层，它可以和园林景观进行有效融合，成为小区绿化的延伸。可以在建筑物架空层中设置相关的花池、廊架、水池、造景门、趣味性雕塑以及配置多种园林植物等，形成十分丰富的园林景观，使居民的居住舒适性得到有效提升。此外，建筑物的架空结构可以在一定程度上降低楼房的直接占地面积，将原建筑物的大部分占地还原为绿化空间，不仅可以加强建筑物住宅空间与层次空间之间的连续性，还能使人们的生活更加贴近自然（见图 1）。

图1 景观架空层

3.2 延伸和拓展城市绿化面积

长期以来，城市土地被高度开发和利用，形成了日益密集的建筑群，城市绿化用地受到了严重制约。架空层可以进一步拓展和延伸绿化面积，其具体模式主要有以下几点。

1）营造视觉效果 架空层和楼盘景区融为一体，打造出良好的视觉效果。

2）空中花园 可以将3层或2层的通高空间作为公用空间，利用外围的长廊将各个住户进行合理连接，在公共平台上布置大量的绿化植物，为居民打造一个可以交流和分享的场所，增进邻里之间的感情。

3）过渡绿化空间 这一模式比较适合于裙房，即商业建筑的主楼，而不是居民住宅楼。在裙房的屋面架空处布置大面积的公共绿化场地，能够有效补充住宅区域的绿地面积。

利用上述几种不同的模式来发展空间绿地，可以将十分有限的城市土地进行最大限度的开发和拓展，解决城市用地资源紧张的问题。

3.3 “泛会所”概念

在一些城市高档楼盘中经常会有“泛会所”“双会所”，主要是将建筑物架空层的局部围合成半开放式的会所，为业主提供交流和沟通的场地。不管什么天气条件，业主都可以在这一区域呼吸清新空气，下棋或聊天，享受和谐、绿色、安全的社区环境。住宅建筑的架空层除了可以营造绿色景观外，还可以用作其他用途，比如仪器仪表集中管理区域、物业场所等。

4 景观架空层的设计

1）最理想的设计方式是不拘泥于原有建筑物，在原有建筑物的基础上发挥创造性，使架空层的功能更加完善、品质更加完美，同时具备实用性。要实现景观架空层的价值最大化，应将整个小区住宅楼的1层全部架空。架空层的层高一般设计为4～6m，整个小区如同有小桥流水、亭台楼阁的植物园林，给业主提供一个不会受到天气影响的健身平台。业主置身其中，可以呼吸新鲜空气，做一些简单的有氧锻炼。在架空层平台周边和外围都有绿化植物环抱，整体上增强小区的通透性，增加小区的绿化面积。

2）在实际设计过程中需要做好人车分流设计，将车库全部安置在地下，车库的出入口设置在小区外面，各种车辆均从小区外进入车库。小区居民可以通过楼梯或电梯到达车库，也可以在小区的楼梯间构建与车库处于同一平面的下沉式花园连通车库，以有效丰富小区花园的层次感。各楼道均与地下车库连通，以便小区居民出入。这种设置使小区没有车辆噪声干扰，也不受尾气污染，小区环境宁静而清新，人们可以在架空层的景观区域喝茶、漫步，孩子们可以在小区的园林中嬉戏、打闹。

3）将建筑底层架空层空间融入整个小区景观园林系统中，包括顶棚、地面以及构造柱等部位，精雕细琢，形成层次分明的多维结构。在实际施工过程中，应少使用构造柱，除了保留电梯通道和楼梯以外，留出更多的空间构建架空景观，甚至可以将电梯井及楼梯设计为通透的格局，以引入较多的自然景观和光线，室内外的界限较为模糊，室内室外互相融合，人们置身于架空空间如同漫步在大自然中，体验到双重的满足感。

4）处于闹市区的小区，可以借助周边成熟的配套设施和生活设施。比如，人们想打球、游泳、健身，可以到周边相关会所和场馆；喝咖啡可以到楼盘对面的餐厅；喜欢美容的可以到街旁的美容院。这样，开发商不用花费大多的资金建造豪华会所，也可以通过采用会所的概念，强调楼盘所处的成熟社区环境，从而吸引投资商的加盟，为居民提供便捷的生活服务。

5）位于郊区的楼盘，可以在景观架空空间的基础上引入“泛会所”概念，除了集中设置中央星级豪华会所之外，还需要配备相关设施，将其设置在社区内部，和自然景观有机融合在一起，以中小尺度的“零件式”设计为住户提供必要的服务。这种宽敞通透的空间给人带来开阔的视野和较为舒畅的心情，满足人们对自然及温馨家庭的追求，每位社区居民都可以在这里找到自己喜欢的角落。

5 结语

架空层是住宅建筑公共开放空间十分重要的组成部分。本文主要对住宅建筑架空层的再利用进行分析，提出打造绿化空间的方式。合理应用架空层空间，进一步改善和优化我国城市公共开放空间匮乏的现状，发挥住宅建筑架空层的最大价值。