某住宅项目电气设计特点

时间：2024-07-28

1 工程概况

该项目坐落于天津空港开发区，地上建筑面积6 242 m2，是一个带精装的高层住宅，地上18层，建筑高度54.45m，该项目确定为绿色建筑二星标准。

2 精细化设计

住宅内的电气设备布置要求严格，在设计过程中，电气设计人和装修设计密切配合，做到灯具、插座、开关面板等电气设备布局合理，定点定位。精装住宅不同以往毛坯交房，入住后一般不会进行二次装修，而且现在住宅内的电气产品越来越丰富，要充分考虑业主的使用需求和未来提升的空间，在满足规范要求的基础上，使户内布局合理、精益求精、丰富而且人性化。尤其是厨房和卫生间的开关和插座设置都要一步到位，开关均设在门外。厨房抽油烟机（距地2.0m）、冰箱插座（距地1.5m）、卫生间排气扇开关宜采用带指示灯型，卫生间插座均加装防潮盖，电热水器（带开关，距地2.1 m），洗衣机的插座（带开关，距地 1.5m）。

3 绿色节能

绿色建筑是现代城市建设可持续发展的必然趋势，绿色节能设计与技术是当今世界建筑的研究热点。天保房地产空港商业区住宅项目在设计过程中，严格按照绿色建筑二星标准要求进行设计，大量采用新型、节能、高效光源，视不同场合选用不同灯具，利用天然采光与人工照明合理分布与组合。例如：一般照明采用细管经直管形荧光灯、LED光源、紧凑型荧光节能灯。楼梯间及其前室照明采用声光控节能灯，公共照明采用集中控制，可近、远端控制，同时考虑应急状态下及时点亮，布线简捷、控制可靠，便于节能。合理的选择导线截面，电力干线的最大工作压降≯2%，分支线路的最大工作压降≯3%。建筑物内动力（电梯，水泵等）、照明用电设置分项计量装置，配置水表、电表、燃气表、热能表的自动计量、抄表及远传系统的预留管路。所选用的元器件均为低能耗产品。

4 完整的弱电系统

随着通信和电子技术的不断进步和人们对生活品质要求不断提高，住宅小区智能化越来越体现其重要性。小区内的弱电系统设计也有进一步发展、增多的趋势。住宅小区智能化程度与各个子系统的搭接密不可分，弱电系统相对繁杂，所以预埋预留特别重要。该项目的弱电系统包括：火灾自动报警及消防联动控制系统、电话、网络、电视、访客对讲、住宅安防系统。在设计过程中，我们对楼内配管及线路、室外管道、小区通信机房考虑周到、预留充分并要求各个弱电系统的线路在同一线槽内加隔板分槽敷设，弱电系统引入端均设置过电压保护装置。安防系统、有线电视系统、通讯、火宅报警及消防联动等所有弱电系统由室外引入端设浪涌保护器。在室内起居厅、卧室合理设置电话、网络、有线电视插座，插座均距地0.3m，暗装，方便客户使用。

5 合理的变配电系统

考虑到要把整个地块分为一、二期整体设计，但分期施工，在尽可能和建筑专业分区保持一致的前提下，将地上和地下的配电系统分别分为一期和二期两个部分（地下车库分别设置两个红号站供电，楼座按区域由不同黑号站供电）。在保证图纸完整性满足要求的同时，对配电系统进行了合理的调整和分配让一、二期系统相得益彰，使住宅配电系统达到了安全性、可靠性、先进性、经济实用的目的。

该工程电源引自市政低压380/220 V电源，二级负荷双回路供电，电源入户方式采用电缆直埋引入，建筑物地下室设配电间。公共照明、动力、居民用电在配电间分项计量。配电柜内断路器设三段保护（过载长延时、短路瞬间、短路短延时脱扣器），部分回路设置（分励）脱扣器，使其在火灾时，切断火灾场所非消防设备电源。住宅照明用电单独进户，配电系统采用树干式配电方式，垂直干线采用阻燃电缆。各层设置带开关的层闸箱，再接至层电表箱。消防电梯、正压送风机双回路供电，末端切换。应急照明每3层设一个切换配电箱。

6 安全的防雷、接地系统

高层建筑内越来越多的电子设备对接地和防雷提出更高的要求，高层建筑的防雷和接地设计是保证人身安全、电子信息系统安全，维护建筑物正常运行根本。本工程防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷、防侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入并设置等电位连接。接闪器采用φ10mm热镀锌圆钢制作，屋顶接闪网络≯20m×20m并与钢筋混凝土柱子2根≮φ16mm的主筋可靠焊接。引下线利用所有结构柱内主筋对角2根直径≮φ16mm主筋焊接做防雷引下线，引下线上端与接闪器焊接，下端与接地极焊接。接地极由建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的≮φ16mm的2根通常焊接形成的基础接地网组成，本建筑物采用公共综合接地系统。接地形式采用TN-C-S系统，电源进户处做重复接地。本工程防雷接地、电气设备的保护接地，电梯机房、强弱电间的接地公用统一接地极，接地电阻≯1Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。强弱电、电梯机房等设备间均在机房内设置等电位接地端子板，强弱电竖井内均垂直敷设一条40mm×4mm的热镀锌扁钢做接地干线，每层设接地端子并与地板钢筋可靠焊接。配电间内设水平接地体及接地端子，不少于两处接地。