闽中地区农村自建房防水现状研究

郑荣联

（1.福建省建筑科学研究院有限责任公司，福建 福州 350000；2.福建省绿色建筑技术重点实验室，福建 福州 350000）

0 引言

随着经济发展和新农村建设的开展，闽中地区农村自建房如火如荼，但在自建房建造施工过程中，各类问题随之产生。闽中地区农村自建房普遍存在着防水方面的问题，从基础到屋面，从外墙到室内，均存在着较大问题。分析原因，农村的地理位置和经济现状决定着农村自建房的防水现状，村民的理念，防水施工技术不足，防水材料获得难度等也对农村自建房现状有着重要影响。

1 闽中地区农村自建房特点

闽中地区位于福建中部丘陵地带，气候受亚热带季风和台风影响，夏季炎热潮湿，冬季则寒冷潮湿。闽中农村多在位于河流冲积盆地和山谷地带，河流冲积盆地和山谷内平坦地形较少，一般开垦为农田，当地村民住房多沿河或依山而建，加上闽中居民大多数是北方移民的后裔，在长达千年的迁移时间里定居在不同的地域，与当地土民融合，形成独特的地域文化和闽中地域传统建筑特色［1］。随着经济发展和新农村建设，当地农村居民生活水平提升，居住条件也随之提升，农村新建住宅也越来越普遍。闽中地区农村的住宅以自建为主，自建房普遍层高不超过三层，以砌体混合结构为主，砌体结构取材方便，施工容易，建造周期短，成本较低，总体上较为经济实用，符合现代农村家庭生活居住需求，又不会给农民带来过多经济负担。长期以来，闽中地区农村自建房建造水平较差，缺乏统一规划设计，无图纸施工，机械化水平低，人工消耗大，专业水平差，工期长，施工质量完全依靠建筑工匠师傅的建造经验和技术水平［2］。经过多年发展和当地科学管理和统一规划，农村自建房的建造水平有所提升，有了符合当地新农村建设风貌的专业设计图纸，使用各种施工机械，减少人员劳动强度，且出现了各种专业施工团队进行专业施工，建造质量得到一定提升。近年来各项新技术也逐渐应用于闽中农村自建房，如装配式建筑、轻型钢结构、型钢混凝土等。随着建造水平不断提升，对自建房的施工质量要求也随之提升。缺乏科学可靠的建筑施工管理和质量控制手段，缺乏竣工验收过程，缺乏维护保修等，导致当地农村自建房质量参差不齐。由于闽中地区的地理气候条件，就需要对农村自建房的防水工程提出更高的要求，以保障当地村民更好的居住生活环境。

2 闽中地区自建房防水现状

2.1 基础防水

闽中地区降水丰富，土壤蓄水系数高，作为自建房地基排水性差，因此基础底板的防水十分重要。基础底板的防水对保护建筑结构和保障舒适居住环境起到重要作用。基础底板防潮层可以隔绝地下水的毛细渗透，避免底层建筑地面受潮，使居住环境更加舒适。墙体水平防潮层一般设置在墙体内、高于室外地坪、室内底层垫层中部，形成连续的防潮层隔绝地下水对墙身的毛细渗透，避免建筑墙体受潮破坏。经调查，闽中地区大多数当地村民在建设自建房时，未对地基土进行处理或置换，以增加地基的排水性能。同时在自建房基础施工时未设施基础隔水层或连续水平防潮层，地下混凝土也未作防水措施。地下水极易通过毛细渗透的方式侵入建筑墙体和建筑底层室内，对建筑墙体形成破坏同时使底层过于潮湿，对村民生活和居住产生不利影响。

2.2 屋面防水

屋面防水是建筑防水的重中之重，通过屋面防水层隔绝雨水、结露、冰霜、雪等来自大气的水，对房屋整体起到保护作用。屋面防水以防为主，以排为辅。在完善设防的基础上，选择正确的排水方式，将水迅速排走，减少屋面渗水机会。因此屋面防水要起到防排一体的作用，对建筑防水起到决定性的作用。闽中地区属于亚热带季风气候，夏季降水丰富，又地处山区丘陵地带，昼夜温差大，春秋易结露，冬季结冰霜，此外部分农村所处海拔位置较高，冬季有降雪。复杂的气候条件和降水方式，为闽中地区农村自建房的防水工程增加了难度。当前，闽中地区农村自建房结构多样，屋面结构主要为平屋面，少数装饰性较强的坡屋面。在屋面施工时，大多数自建房未使用防水卷材或者防水涂料作为屋面防水层，而是在屋面混凝土浇筑完成后，由建筑工匠在混凝土面上抹两至三道的水泥净浆，厚度为 5～10 mm，水灰比为 0.3∶1～0.2∶1 不等。应用此施工方法，致密的水泥净浆层短期内虽能起到一定的防水作用，但两到三年之后，水泥净浆面层经过雨水、大气的侵蚀，孔隙增大，使屋面即开始漏水，失去防水功能。因此留有极大隐患。

2.3 室内防水

室内防水主要包含厕浴、厨房、浴室的防水等，主要通过在地面和墙面设置防水涂料、防水砂浆等防水措施，防止生活用水对建筑墙体和楼板的侵蚀。室内防水具有面积较小，管道多，形状复杂，死角多等特点，宜采用防水涂料或防水砂浆等方式［3］。防水涂料施工对室内基层条件要求较高，如基层的平整度、洁净程度和基层含水率都对室内防水产生影响。经调查显示，闽中地区农村自建房厨房主要位于地面一层，呈厨房餐厅一体布局，其地面以下基本未设置防水层；厕浴采用瓷砖铺贴加地漏的方式排水，大多数未施加防水涂料作有效防水，渗漏危害较大。

2.4 外墙防水

外墙防水主要防止外界雨水侵蚀墙身结构，防止水分渗透室内。随着经济发展，防水与装饰一体的外墙饰面砖，外墙装饰涂料等被广泛应用于农村自建房，起到防水和装饰的双重作用。因此，在农村自建房中，外墙防水应用较为普遍。

3 闽中自建房防水现状原因

3.1 现代防水理念缺失

现代建筑防水理念缺失与认知偏差是闽中地区自建房防水现状的重要原因。传统的闽中农村房屋以木结构为主，屋面防水以瓦片斜屋面为主要防水结构，卧室主要设置在二楼，以隔绝地表潮气，一般不设地下室，所以对于基础防水的需求较低，主要以排为主。而现代建筑防水理念是系统性的工程应用，从地下结构防水到室内防水再到屋面防水，形成完整的建筑防水体系，起到保护房屋安全性和提升使用耐久性。传统房屋建造理念与现代建筑防水理论的认知偏差，导致当地村民对现代建筑防水理念知之甚少，导致现代建筑防水技术在闽中农村自建房中难以广泛应用。

3.2 自建房资金限制

资金及成本限制是闽中地区农村自建房不能实施完善防水体系的主要原因。当地农村用于建造房屋的资金来源主要有以下几种。

1）农民自身积蓄，通过外出务工或者通过经济作物获取的收入来源，经过多年积累，作为自建房的启动资金，也是主要资金。

2）亲戚朋友借款，村民凭借自身信用及自身在农村的宗族或亲戚关系网筹集到的债务性资金，作为自建房的资金组成部分。

3）农村商业银行小额贷款：当地农村商业银行、农村信用社、村镇银行等商业银行对于农村推出的农业贷，小额消费贷等，成为当地村民自建房的补充资金。

闽中地区农村的经济形态及当地农民收入结构决定了当地农村自建房的资金投入有限性和资金使用节约性。调查显示，闽中地区农村 80 % 自建房成本不超过 50 万元。防水工程施工及防水材料使用带来的建造成本升高，往往难以被当地农民接受，这导致了防水技术在农村自建房中使用率较低。

3.3 缺乏专业设计图纸

闽中地区农村自建房缺乏专业有效的防水设计图纸，影响了防水技术的应用。在闽中地区，当前自建房的建设往往缺乏专业的施工图纸，自建房设计图纸主要有两个方面，其一为政府农业农村部门公布的农村建房图纸。这种图纸设计上科学完整，具有传统审美价值，施工可操作性强，十分适合闽中地区农村建房使用，但对施工过程要求高，需要专业施工团队进行。农民自建房的施工多为农民自营自建，或聘请建筑工匠进行施工，具有专业看图施工能力的人员很少，因此过程中极少使用这种图纸。其二为农民请他人绘制的施工简图，图纸仅有重要结构部位，墙体，门窗等设计图，对防水、保温、装饰装修等功能性设计则未做体现。专业的防水设计图纸使用缺失导致了闽中地区自建房建设过程中防水工程无图可依。

3.4 防水材料采购不便

闽中地区所处的位置与地形地貌特殊，导致当地农村交通便利性差，建筑防水材料运输不便。物流系统一般只到县级城市，难以深入当地乡村。当地农村自建房各种建筑材料主要来自周边县城的砖厂、水泥厂等，运输费用极高。防水材料采购量少，农村推广难度大，运输费用高，后期收益差，导致很少商家愿意在农村开展防水材料销售业务。因此当地村民自建房建造过程中采购防水材料十分不便。不过随着近年农村建设的发展，农村交通便利性得到提升，同时防水材料生产企业逐渐开发农村市场，农民采购防水材料的便利性有所提升。

3.5 缺乏专业施工团队

专业的施工团队可以使自建房建造过程实现专业化施工，提升建筑施工质量，提高效率，降低施工成本。闽中地区农村自建房自营自建的施工方式，工期短，工程量少，无法形成规模化是主要特点，专业施工团队在农村自建房无法发挥专长，反而因无法使用大型机械设备和高昂的费用而失去优势。缺乏专业的施工团队，使得农村自建房的防水施工质量难以达到预期效果。

4 闽中自建房防水现状改进建议

4.1 推广现代建筑防水理念

推广普及现代建筑防水理念，提升农民防水意识，改善闽中农村对建筑防水认知不足的现状。现阶段已有不少农村自建房因防水不足出现屋面渗漏、墙体发霉、室内空气潮湿等危害。当地农民也意识到最初建房时防水工程的疏漏，居住舒适度收到影响。通过现有失败案例和村民经验教训，宣传普及现代建筑防水理念十分必要，减少后续农村自建房渗水危害迫在眉睫。通过村民之间自建房经验交流，分享防水的成功经验和失败经验，在村民中形成防水认知。通过新媒体、自媒体、短视频平台、社交媒体、广告等现代传媒方式推广防水技术，在村民中形成广告印象；由建筑工匠、施工队推广防水施工技术，让防水概念深入农村。由政府、村建管理部门、村委会等做政策性推广，使防水理念普及。通过以上多种方式，可让闽中地区农民的防水意识得到普遍提升。

4.2 推行房建施工图纸

按图施工是农村自建房建造质量的基本保障。闽中地区农村信息较为封闭，对房屋建筑认识不足，在自建房建造过程中，极少按图施工。因此，在当地推行建筑图纸和按图施工，不仅可保障自建房整体房屋建筑质量，同时改善防水方面的不足。闽中地区，农村缺少专业制图人才和团队，又因经济条件限制，无法委托外部设计团队绘制图纸。可由政府部门和社会力量，共同设计有当地特色的农村自建房，绘制标准建房图纸，并推行到当地农村。此种方式即可降低当地村民自建房图纸获得成本，提高当地农村自建房质量和安全性，又可保持当地民居特色，展现当代农村新风貌。

4.3 提高自建房施工水平

施工建造水平参差不齐，施工质量不稳定，是闽中地区农村自建房的普遍现象。由此导致的防水缺陷，使当地村民成为直接损失承受者。通过当地村建管理部门，引进专业施工队或组织农村建筑工匠成立专业联合施工队，并形成备案。在审批农村建房程序过程中，要求村民使用经过备案的施工队，并签订建造合同，以便加强对自建房建造过程的管理。由专业施工团队在建造过程中施工的自建房防水工程，其施工水平和质量都能得到较大提升。

4.4 加强自建房质量控制

在建造过程中对自建房整体及防水工程进行质量控制，从而保障农村自建房的防水施工质量。加强自建房质量控制，需从多个方面入手，村民作为房屋所有者应当全程参与自建房质量把控，对自建房所用建筑材料、地基基础施工、主体结构施工、屋面施工、室内装修施工，墙体外立面施工等全部施工过程进行跟踪控制，防止出现使用劣质材料，偷工减料等事件发生。建筑施工团队作为自建房施工主体，应当充分承担施工责任，保证用料用工，保证施工工艺，保证防水施工质量。同时政府村建部门应发挥监督作用，对宅基地选址审批，自建房图纸设计，基础施工，到屋面封顶等重点环节进行检查监督，形成有效的质量控制，降低自建房防水质量风险。同时建立农村自建房验收制度，对保障农村自建房最终质量进行验收。

4.5 推广新技术应用

要改善闽中地区农村自建房防水现状，新技术的应用可起到重要作用。新技术包含新工艺、新材料和新设备的应用。例如通过推广防水混凝土、防水砂浆、防水卷材、防水涂料等新材料，预制构件、装配式技术、型钢混凝土结构等新工艺，不仅可以提高当地农村自建房的防水质量，同时可降低防水施工成本乃至于降低自建房整体的建造成本。

5 结语

综上所述，闽中地区农村自建房防水的现状令人担忧，大多数自建房总体防水处于缺失状态，仅外墙防水一项较为乐观。究其原因有闽中地理环境条件、农村居民防水理念、建房经济能力限制、防水材料采购运输、专业施工团队缺乏等多方面因素的共同作用。应从推广现代建筑防水理念，推行房建施工图纸，提倡按图施工，引入专业施工团队，提高自建房施工水平，并且加强自建房质量控制等方面入手，可使闽中地区农村自建房的防水现状获得改观。Q