漏水损坏楼下房责任该由谁承担

王 斋

新房装修完毕还未入住，就因楼上住户家漏水受损，该由谁来承担赔偿责任？

【案件详情】

居住在30楼的潘女士和31楼的杨先生系上下楼邻居关系。

2020年4月10日，小区物业将31楼房屋交付给杨先生。次日早上，物业员工发现潘女士的房屋漏水。

通过实地查看得知，31楼房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨先生家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的潘女士家中，造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。

经鉴定，潘女士的房屋修复费用为14万余元，支出鉴定费1万元，房产内未鉴定部分的物品价值法院酌定为4.4万余元，物业费损失4000元。

【庭审概况】

物业方面：承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。

开发商方面：交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。

业主方面：应当检验房屋质量后接收房产，但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。

【法院判决】

物业方面：承担原告损失的50%

开发商方面：承担原告损失的30%业主方面：承担原告损失的20%

一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉，中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。

【法官说法】

侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

本案中，开发商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此应共同承担赔偿责任。