视 点

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保障房弃购

前段时间，不少地方都出现了保障房弃购的怪事。原因很简单：住得上，但住不起。这些保障房建在较偏远地块，基本的生活设施没能跟上，交通、工作、生活都面对各种各样的困难，只好忍痛放弃。

人民日报：混搭是个好办法

一方面，政府花费大量资金建的房子空着，另一方面，老百姓照样住房难。这不是双输吗？

为了解决这些问题，美国提出了“混合收入社区”的理念。明眼人一瞧就会觉得熟悉：这跟我国商品房配建保障房的做法有异曲同工之妙啊。

7月20日，国务院常务会议提出，要推进商品住房用地供应向双向定价、配建保障房等转变。很多地方根据实际条件定出了配建的比例，有的地方还将保障房配建作为土地出让前置条件。这种配套建设，有两大好处：一是社区公共服务设施可以共享；二来，也有助于吸纳社会资金，扩大保障房建设的盘子，加快建设进程。

当然，必须在成熟地块甚至中心地块中挖出一块儿来配建保障房，对开发商来讲，可能有点割肉的感觉。这既需要企业承担社会责任，也需要政府拿出更有力的激励办法和更优惠的政策。有人建言，企业投资建设保障房的，应享受与政府投资相同的土地划拨、政府贴息、税费减免和信贷扶持政策。

不但要让居者有其屋，更要让百姓住得好。只有这样，保障房才能成为幸福的家。

房价拐点到来？

随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，以及70个大中城市当中，9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。由于二手房市场反应更加敏感，因此，有专家表示，可以说楼市提前出现了拐点。

新华网：“楼市拐点已现”还言之过早

笔者认为，现在说房价市场实质性向下拐点已经来临还言之过早，房价实质性向下还有待调控政策的持续性，以及大力度跟进发力。

从数据上分析，环比来看，70个城市中仍有24个城市房价上涨；同比来看，价格与去年同月相比下降的城市仅为1个。从市场具体情况分析，一线城市房价仍处在拉锯状态，顶多也只是滞涨状态；中心城市房价真正有实质性下降的并不多；二三线城市房价仍在走高，只是涨价幅度缩小而已。

同时，必须清醒地看到，支撑房价走高和楼市调控的力量博弈已经进入白热化。在通胀居高的大经济环境下，摁住房价确实很难。在这种情况下，管住楼市，单单不让房价上涨或者还要让其下降确实难度不小，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是一大考验。特别是楼市调控对地方土地财政、房地产税收的冲击，动的是地方政府的奶酪，使得调控面临来自地方政府的暗中抵触，这是楼市调控进入深度博弈期的最大风险。

专家从中窥见的拐点充其量只是“数据拐点”而已，而非市场实际拐点。对此必须保持清醒头脑，不能被数据蒙蔽眼睛，更不能陶醉于拐点已经出现而放松调控政策。

建行提高首套房贷款利率

10月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。据统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

中国青年报： 首贷利率上调不会成为“那根稻草”

上调首贷利率，表面看起来是对房地产进行“调控”，针对的是房价高企现实；矛头对准的好像是获取暴利的房地产商；结果好像是对普通老百姓有利。但事实上，面对高企的房价，买不起的还是买不起，好不容易有能买得起的房子，除了一分不少地掏房款外，还要让银行再抠一部分去。

从我们身边的情况来看，勉强能购房的人都在前面买了，而还没有买房的恰恰又是最困难的群体，也是受房价上涨之害最深的群体。在这种情况下，用首贷利率上调的方式调控房价，效果暂且不说，意义绝对不大，反而加大了刚需购房者的压力。试想，能够买得起高价房的，有几个是需要贷款的？

现实的住房问题源于历史欠账，而历史欠账不应当由百姓埋单，至少不能光让百姓埋单。有网友期待，这次首贷利率的上调会促成房价的大幅下降，甚至希望其“崩盘”。这种认识颇为天真，望其“崩盘”？岂有此理。压垮骆驼的最后一根稻草，绝对不可能是首贷利率上调。

□ 编辑 刘文婷 □ 美编 阎 瑾