新型社区商业模式

蒋明阳

摘要：随着我国城市化进程的加快，区域空间不断扩大，城市的人口密度空前加大，土地资源与人口居住需求矛盾也随之突出，进而城市郊区化的发展模式也随之出现。但是郊区居民的居住地点相距城市中心较远，采买生活必需品的实地距离与购买渠道无法满足居民需求，因此以满足居民日常消费为目的的商业模式应运而生，即邻里中心模式。本文对新型社区商业模式即邻里中心进行分析与探讨，旨在通过了解国内外邻里中心模式的优秀案例，结合我国当前的城市发展现状，对行之有效的邻里中心建设模式提出建议。

关键词：新型社区；商业模式；邻里中心

中图分类号：F710 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）010-0000-01

一、邻里中心的内涵

邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，别名又称为“街坊中心”，随着其优势的日渐突出，并且取得了相当规模的成效。在国内最早引入“邻里中心”概念的有苏州工业园区、北京亿事达广场等。邻里中心实质上是一种服务理念，主要以住宅区附近居民的日常生活消费品需求为主，配置一定规模的基础设施。

邻里中心，简而言之，就是一个新型社区，是社会生活的共同体。也就是很多的社会群体以及组织集聚在某一个区域的集体。它是现行社会的一个最基本的单位，拥有一定数量的人口基数，基础设施的区域，是聚焦在同一个区域的群体的生活基础地区。这种新型商业模式，相较传统的社区规划存在很多的优势。

二、邻里中心的优势

（一）集约型商业形态

不同于传统的社区商业模式，邻里中心最大的优势就是集约。城市化发展的历史过程中，最主要的商业形态即是沿街商铺形式，这种传统的商业形态的形成是自发而成的，商铺经营者为赚取商业利润，自住宅区、工业区与商业区附近分散开来设立。其最本质的目的是为了获得经济效益，自主的依据市场流量而分散形成。而当前这种新型的邻里中心模式则是摒弃了传统的沿街叫市模式，由政府统一规划，餐饮、银行、超市、医院、学校、邮局、社区活动点等等都系统配备，设施齐全，以居民活动为中心，相对距离较近，商业资源多样化，重复性较小，最大化的达到了集约的功用。

（二）服务于社区的商业

邻里中心不是单纯社区内的商业，而是服务于社区的商业。简而言之，邻里中心的形成，最主要的服务人群就是社区的活动人群。地理位置或是商业活动选址在社区内部的商业点，如果其服务对象不是整体社区而是另作他用时，那么这些商业活动中心就不能称之为邻里中心。邻里中心最本质的出发点与落脚点都是以社区民众的日常基本生活需求为主的，而传统的社区商业活动大都是位于城市中心位置，基本用途是作为政治、经济、文化交流中心的。

三、中国邻里中心模式的建设发展之路

（一）参照成功范例-新加坡邻里中心模式

就亚洲国家的社区建设而言，新加坡的邻里中心建设是最成功的案例。其邻里中心是政府调控下的行为，由政府政策引导，并且根据新加坡的社会文化情况而定，科学制定的城市发展规划，与国家的发展理念、城市的发展前景、民众的日常需求相一致的。我国在改革开放之后，城市化进程也逐步加快，尤其是对外开放以来，与世界的交流广泛，接轨面积空前扩大，对国外的优秀经验能够最直观的进行观摩与学习。比如，新加坡的邻里中心，第一乐广场，其规划设置极其优势，位于整个社区的中心点，连接巴士与地铁站和轻轨列车站，这家广场，实质上是一种以家庭消费为主的社区购物中心，就中国而言，群众基础广泛，市场活力大，消费能力强，较为适合建设这种以购物中心为特点的邻里中心商业模式。

（二）立足实际情况，发展符合国情的邻里中心

我国的城市化进程正在加快发展中，商业形态多为传统的沿街商铺模式，郊区城市化规模正在逐步完善，但是社区规划必须要结合中国城市的具体现实状况，才能因地制宜的制定科学合理的商业模式。当前我国的苏州邻里中心，玲珑大厦，这是邻里中心自行建设开发的首次尝试。这座玲珑大厦在建设之初，充分的参考了社区周边消费者的特点，民众职业定向，性别年龄比例，消费水平，消费习惯，休闲娱乐爱好等等，使衣、食、住、行、娱各方面功能成套配备，以“择商”概念为基本规划理念，完善的构建了一个成熟的邻里中心。

（三）加强政府的政策规划引导

邻里中心商业模式的构建，区别于传统的自发聚焦的商业模式，其形成、发展与规范需要政府的政策规划引导。一方面，政府要树立新型社区规划理念，以人为本，基于社区民众的日常生活需求为出发点，精细化经营每一个环节。一方面，政府要加强政策法规方面的立法，只有国家和政府从政策方向上予以支持和引导，才能进行统一规划。当前我国的系统社区规划还处于一个起步阶段，政府部门应在税收减免和资金信贷等方面制定鼓励扶持政策，引导开发商和投资者的汇聚，只有在初期时树立优质形象，才能在后期补充力量。

四、小结

本文就新型社区商业模式即邻里中心进行了分析与探讨，不同于传统的社区商业模式，邻里中心是服务于社区的商业，最大的优势就是集约。随着社会的不断进步与发展，我国的城市化进程逐步加快，而城市化的建设与发展，离不开城市社区的建设，社区作为目前我国的现行社会中的最基本的单位，应该着重予以完善建设，在我国的社区规划之路上，可以以新加坡邻里中心模式为参考，充分的结合中国具体现实情况，并加强政府的政策规划引导，多管齐下。邻里中心，作为一种新型社区商业模式，其规划建设的最本质目的仍然是以社区民众需求为基础的，优质社区的建设，有利于为民众营造一个和谐健康的社会环境。但是这也是一个漫长的过程，需要社会各界人士广泛的参与，并在循序渐进中进行。

参考文献：

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